Hotel jako investice

Projekt je jedinečný jak svojí moderní architekturou, tak i způsobem, jakým bude provozován. Jednotliví zájemci si mohou zakoupit kompletně vybavené apartmány 2+kk o velikosti cca 56 m2 do osobního vlastnictví. Součástí každého apartmánu 2+kk je i samostatná lyžárna – kolárna, dále kryté parkovací stání v suterénu domu, vybavení podlahovými krytinami, nábytkem, kuchyní se spotřebiči a TV přijímači. V posledním podlaží je na více než 450 m2 umístěné panoramatické wellness and spa centrum pro vaši relaxaci, v přízemí domu pak prostory pro obchody a kavárna s bageterií.

 

Systém fungování PECR Apartments:

Ceník a rezervace »

Budova je rozčleněna prohlášením vlastníka nemovitosti následovně:

  • 38 apartmánů
  • nebytové prostory náležící k jednotlivým apartmánům (zahrnují vstupní halu s recepcí a barem, venkovní terasu v přízemí domu, společenskou místnost a část střešní terasy v posledním podlaží domu)
  • správcovský byt
  • parkovací stání v suterénu budovy a lyžárny/kolárny
  • dva nebytové prostory, wellness s částí střešní terasy s venkovním ochlazovacím bazénem a vířivkou

 

Zájemce uzavře kupní smlouvu na pořízení apartmánu a stává se jeho vlastníkem, včetně podílu na společných prostorách domu. Kupní smlouvu je možné uzavřít jak s fyzickými osobami, podnikajícími fyzickými osobami tak i s firmami. U plátců DPH je možný z výše uvedených cen odpočet DPH. Nebytové prostory budou provozovány nájemci společnosti K2 invest s.r.o., jí samotnou, případně budou nabídnuty k odprodeji. Podmínkou bude poskytování služeb i pro majitele a návštěvníky PECR Apartments hotel.

 

Po prodeji apartmánů bude povinně ze zákona založeno společenství vlastníků jednotek (SVJ) včetně domovního řádu a stanov. Dále bude odsouhlasen systém účtování nákladů na energie, fondu oprav atd. SVJ bude zároveň prostřednictvím servisní společnosti provádět vyúčtování skutečně spotřebovaných energií a služeb souvisejících pouze s provozem domu. Předpokládané náklady na energie jsou při celoročním užívání cca 30.000,- Kč na jeden 2+kk apartmán. Při občasném využití budou náklady v řádu jednotek tisíc.

 

Dále byla založená servisní společnost PECR Apartments hotel s.r.o. Úkolem této servisní organizace je poskytovat služby pro majitele apartmánů, jejich hosty a další návštěvníky PECRu. Je koncipována jako nezisková, bude zaměstnávat správce objektu, případně recepční - obchodníka. Ostatní služby budou z důvodu zachování nízkých nákladů zabezpečovány externě na základě uzavřených smluv.

 

Rozsah poskytovaných služeb:

  • správa objektu, jednotný marketing, provozování www stránek
  • úklid společných prostor, udržování pořádku, ubytování hostů do pronajímaných apartmánů - na základě objednávky majitele
  • úklid apartmánů, výměna ložního prádla - na základě objednávky majitele

 

Majitelé apartmánů budou mít možnost zakoupit v této společnosti podíl ve výši 2% na apartmán za cenu 20 tis. Kč. Vlastnictví podílů bude zabezpečovat jejich kontrolu nad provozem a hospodařením této servisní organizace. Rozsah využití nabízených služeb je čistě na zvážení majitele apartmánů. Servisní organizace bude určena zejména pro majitele, kteří kupují apartmán z důvodu investice a očekávaných výnosů z pronájmu. Ty předpokládáme kolem 7% od druhého roku provozu. Navrhované řešení umožňuje přenést starosti o vytížení a správu apartmánu na tuto servisní společnost. Ta bude vybavena hotelovým softwarem s dálkovým přístupem, což umožní efektivně a pružně reagovat na poptávky po ubytovacích kapacitách. Zároveň jsou všechny byty opatřeny kartovým přístupovým systémem s napojením on-line, aby bylo zamezeno jakýmkoli pochybnostem o systému vytěžování při konečných vyúčtování plateb, které náleží majitelům.

 

Stavební popis apartmánů:

Okna a dveře

  • okna, balkonové dveře dřevěné EURO s izolačním TROJSKLEM
  • vstupní dveře do bytu protipožární DPO, bez bezpečnostní třídy
  • vnitřní dveře hladké s kováním plné nebo celoprosklené, provedení CPL folie, obložkové zárubně
  • dveře včetně obložek jsou ve standardu značky Sapeli, CPL folie, dekor ořech
  • dveře na WC, do koupelny a do komorya sou plné (dle Sapeli typ M10), do obývacího pokoje a do ložnic jsou celoprosklené se sklem sapelux (dle Sapeli typ M40)
  • průchozí výška dveří 210 cm

 

Vybavení

  • kuchyňská linka v provedení lamino včetně sklokeramické varné desky, odsavače par (recirkulační), nerezového dřezu a pákové baterie včetně montáže
  • vana, umyvadlo keramické, baterie pákové
  • splachovací podomítkový modul Jika, tlačítko k WC modulu Jika dual flush, kompletní sifon umyvadlový se systémem clic-clac, kompletní vanový automatický sifon SILFRA, svítidlo na WC, koupelnu a chodby, čidlo k osvětlení
  • závěsné WC

 

Elektroinstalace a vytápění

  • elektroinstalace silnoproud - rozvody 230V/20A pod omítkou, Cu, zásuvky a vypínače - barva bílá. Do kuchyňského koutu je přivedeno 400 V pro sklokeramickou varnou desku.
  • elektroinstalace slaboproud - televizní rozvod pro společnou anténu a satelit, telefonní rozvod, rozvod internetového napojení, zásuvky a vypínače jsou ABB, Tango, barva bílá
  • vytápění centrální, měřiče spotřeby na jednotlivé jednotky (teplá, studená voda, teplo), topná tělesa Korado, centrální programovatelný elektronický termostat v obývací místnosti, termostatické hlavice
  • radiátory jsou značky Korado, typ VK

 

Příklady využití apartmánů:

Pořizuji si apartmán jen pro sebe a rodinu:

  • v tomto případě nebudete využívat žádné služby servisní společnosti

Pořizuji si apartmán pro sebe a počítám s tím, že občas přijedou známí nebo obchodní partneři:

  • patrně využijete služeb úklidu a výměny ložního prádla. Tyto služby Vám budou v pravidelných intervalech vyúčtovány na základě ceníku a skutečně odvedené práce

Pořizuji si apartmán pro sebe, ale zároveň chci vydělávat na jeho pronájmu:

  • definujete si dny, kdy bude apartmán rezervován pro vaši potřebu, ostatní kapacitu buď obsadíte sám (například pro pracovníky vaší firmy, známé atd..), nebo bude volnou kapacitu nabízet servisní společnost PECR prakticky jako volnou hotelovou kapacitu.Využijete tedy těchto marketingových služeb, dále výměny ložního prádla, úklid, ubytování/odubytování atd..

Pořízení je pro mě investice, chci apartmán pronajímat:

  • celá kapacita bude dána do nabídky, budete moci sledovat jak je apartmán využíván, budou poskytované služby viz předchozí bod a budou vám zasílány peníze za pronájem s vyučtováním

 

Veškeré poskytované služby, včetně vytížení jednotlivých apartmánů bude možné kontrolovat. Algoritmy přerozdělení prostředků z pronájmů jsou definované jako podíl disponibilních ubytovacích kapacit v každém jednotlivém dni v roce a výběrem finančních prostředků za pronájem těchto apartmánů s odpočtem nákladů za poskytnuté služby. Apartmány, které budou nabízeny centrálně pro ubytování musí být ve standardu, jak jsou definované v projektu (typové vybavení nábytkem, elektronikou a spotřebiči) Věříme, že navržený koncept bude přínosem nejen pro majitele apartmánů, ale i pro jejich případné hosty. Stejně tak, jako je tomu v mnoha zahraničních projektech, které fungují na shodném a léty prověřené principu kondominií.

 

Ing.Milan Kušta, jednatel společnosti K2 invest s.r.o.

(http://www.k2invest.cz/pecr)

Pec pod Sněžkou
Půjčovna a obchod sportovního vybavení Sport Pec