Een hotel als investering

Het project is zowel door de architectuur als door de manier waarop het zal worden gebruikt, uniek te noemen. Individuele geïnteresseerden kunnen compleet ingerichte tweekamerappartementen van ongeveer 56 m2 in privé-eigendom kopen. Onderdeel van ieder tweekamerappartement zijn een eigen ski- en fietsenberging, een overdekte parkeerplaats in het souterrain van het pand, afgewerkte vloeren, meubilair, keukenapparatuur en tv-ontvangers. Op de bovenste verdieping bevindt zich voor uw ontspanning op een oppervlak van meer dan 450 m2 een panoramische wellness en spa, en op de begane grond winkelruimten en een café met broodjeszaak.

 

Hoe Pecr Apartments werkt:

Prijslijst e n reserveringen »

Het pand is naar verklaring van de eigenaar

van het onroerend goed als volgt ingedeeld:

  • 38 appartementen
  • niet-residentiële ruimten behorend bij de afzonderlijke appartementen (omvatten een lobby met receptie en bar, een buitenterras grenzend aan de begane grond van het pand, een gemeenschappelijke ruimte en een deel van het dakterras op de bovenste verdieping van het pand)
  • appartement beheerder
  • parkeerplaatsen in het souterrain van het pand en ski- en fietsenbergingen
  • twee niet-residentiële ruimten, wellness en een deel van het dakterras met verkoelingsbad en whirlpool

 

De geïnteresseerde sluit een koopovereenkomst af voor de aankoop van het appartement en wordt daarmee de eigenaar, met inbegrip van een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten van het pand.  Een koopovereenkomst kan worden afgesloten met zowel natuurlijke personen, natuurlijke personen/entrepreneurs als bedrijven. Voor btw-doeleinden is een btw-aftrek. De niet-residentiële ruimten zullen worden geëxploiteerd door de huurders van het bedrijf K2 invest s.r.o., door het bedrijf zelf, of zullen te koop worden aangeboden. Voorwaarde daarbij zal zijn dat de betreffende diensten ook zullen worden geboden aan eigenaars en bezoekers van PECR Apartments hotel.

 

Na de verkoop van de appartementen zal zoals vereist door de wet een vereniging van eigenaren (VvE) worden opgericht, met een huishoudelijk reglement en statuten. Verder zal een systeem worden goedgekeurd voor de berekening van energiekosten, kosten voor het onderhoudsfonds enz. De VvE zal middels een dienstverlenend bedrijf tevens de facturering uitvoeren van de daadwerkelijk verbruikte energie en diensten die uitsluitend met de exploitatie van het pand samenhangen. De geraamde energiekosten bij permanent gebruik bedragen ongeveer CZK 30.000,- per tweekamerappartement per jaar. Bij incidenteel gebruik zullen de kosten in de orde van duizenden liggen.

 

Verder is het servicebedrijf PECR Apartments hotel s.r.o. opgericht. De taak van deze service-organisatie is het verlenen van diensten aan de eigenaars van de appartementen, hun gasten en overige bezoekers van PECR. Het is opgezet als een non-profitbedrijf en zal een gebouwbeheerder en evt. een receptionist-vertegenwoordiger in dienst nemen. De overige diensten zullen met het oog op het behoud van lage kosten contractueel worden uitbesteed.

 

Omvang van de geboden diensten:

  • beheer van het gebouw, eensluidende marketing, beheer van de website
  • schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, zorgen dat alles goed verloopt, onderbrengen van gasten in verhuurde appartementen - in opdracht van de betreffende eigenaar
  • schoonmaken van de appartementen, verschonen van beddengoed - in opdracht van de betreffende eigenaar

 

De eigenaars van de appartementen krijgen de gelegenheid om een aandeel in dit bedrijf kopen van 2% per appartement voor de prijs van CZK 20.000,-. Dankzij het eigendom van de aandelen krijgen zij controle over de bedrijfsvoering en het financieel beheer van deze service-organisatie. Het is puur aan de eigenaars van de appartementen in hoeverre zij van de aangeboden diensten gebruik willen maken. De service-organisatie is vooral bedoeld voor eigenaars die een appartement kopen uit investeringsoverwegingen en vanwege de verwachte huuropbrengst. Deze zal naar verwachting vanaf het tweede jaar van de exploitatie rond de 7% liggen. De voorgestelde oplossing maakt het mogelijk de zorg voor de bezetting en het beheer van de appartementen over te dragen op dit servicebedrijf. Het bedrijf zal uitgerust zijn met hotelsoftware met externe toegang, waardoor er effectief en flexibel gereageerd kan worden op de vraag naar accommodatie. Tegelijkertijd zijn alle appartementen voorzien van een systeem dat gebruik maakt van toegangskaarten met een on-line verbinding, om eventuele twijfel weg te nemen over het inningssysteem bij de eindfacturering van betalingen die toebehoren aan de eigenaars.

 

Bouwkundige beschrijving van de appartementen:

Ramen en deuren

  • ramen en balkondeuren: houten EURO-kozijnen en DRIEDUBBELE BEGLAZING
  • toegangsdeur tot het appartement: brandwerend, geen veiligheidsklasse
  • binnendeuren: glad, met hang- en sluitwerk, met of zonder glas, uitgevoerd in CPL-folie, deurposten
  • de standaarddeuren en deurposten zijn van het merk Sapeli, CPL-folie, houtdecor walnoot
  • de deuren van wc, badkamer en berging zijn niet voorzien van glas (Sapeli type M10), de deuren van woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van sapelux-glas (Sapeli type M40)
  • doorloophoogte deuren: 210 cm

 

Uitrusting

  • keuken in laminaatuitvoering, met keramische kookplaat, afzuigkap (recirculatie), roestvrijstalen gootsteen en mengkraan, incl. installatie
  • keramisch bad en wastafel, mengkraan
  • inbouwreservoir toilet van het merk Jika, bedieningsknop Jika dual flush, complete wastafelsifon met clic-clacsysteem, complete, automatische badsifon SILFRA, verlichting toilet, badkamer en gang, verlichtingssensor
  • hangtoilet

 

Elektriciteit en verwarming

  • elektriciteit sterkstroom - leidingen 230V/20A, verborgen onder het stucwerk, koper, stopcontacten en lichtschakelaars - kleur: wit. De keuken is voorzien van 400 V voor de keramische kookplaat.
  • elektriciteit zwakstroom - televisiekabel voor gezamenlijke antenne en satellietschotel, telefoonkabel, kabels internetaansluiting, stopcontacten en lichtschakelaars: ABB, Tango, kleur: wit
  • centrale verwarming, verbruiksmeters voor de afzonderlijke eenheden (warm en koud water, verwarming), radiatoren van het merk Korado, centrale, programmeerbare elektronische thermostaat in de woonkamer, thermostaatknoppen
  • radiatoren van het merk Korado, type VK

 

Voorbeelden van het gebruik van de appartementen:

Ik koop een appartement voor mezelf en mijn gezin:

  • in dat geval zult u geen gebruik maken van de diensten van het servicebedrijf

Ik koop een appartement voor mezelf en ga ervan uit dat er af en toe ook kennissen en zakenpartners gebruik van zullen maken:

  • u zult waarschijnlijk gebruik maken van de diensten schoonmaak en verschonen van beddengoed. Deze diensten zullen u op vaste tijdstippen worden gefactureerd op basis van de prijslijst en de feitelijk uitgevoerde werkzaamheden

Ik koop een appartement voor mezelf, maar wil het ook verhuren:

  • u stelt de data vast waarop het appartement gereserveerd is voor eigen gebruik en zorgt zelf voor bezetting van de overige capaciteit (bijv. door werknemers van uw bedrijf, kennissen enz.), of laat de vrije capaciteit door servicebedrijf PECR aanbieden als vrije hotelcapaciteit. In dat geval maakt u dus gebruik van de marketingdiensten, en verder van het verschonen van beddengoed, schoonmaak, in- en uitchecken enz.

De aankoop is bedoeld als investering, ik wil het appartement verhuren:

  • de volledige capaciteit wordt opgenomen in het aanbod, waarbij u zelf kunt zien hoe vaak het appartement wordt verhuurd; u maakt gebruik van dezelfde diensten als bij het voorgaande punt en ontvangt geld voor de verhuur met aftrek van de kosten van de diensten

 

Alle geboden diensten, met inbegrip van de bezetting van de afzonderlijke appartementen, kunnen worden gecontroleerd. De berekening van de herverdeling van de huuropbrengsten is gedefinieerd als een aandeel van de beschikbare accommodatiecapaciteit op iedere afzonderlijke dag van het jaar, verrekend met de huuropbrengst van deze appartementen met aftrek van de kosten van de geboden diensten. De appartementen die centraal worden aangeboden voor verhuur moeten voldoen aan de standaard als gedefinieerd in het project (standaardmeubels, elektronica en huishoudelijke apparaten) Wij zijn van mening dat het voorgestelde concept een aanwinst zal zijn voor zowel de eigenaars van de appartementen als hun eventuele gasten,  evenals bij vele buitenlandse projecten die gebaseerd zijn op hetzelfde, door jarenlange ervaring beproefde principe van appartementsrecht.

 

Ing. Milan Kušta, manager K2 invest s.r.o.

(http://www.k2invest.cz/pecr)

 

Pec pod Sněžkou
Půjčovna a obchod sportovního vybavení Sport Pec