Hotel jako inwestycja

Jest to wyjątkowy projekt, nie tylko ze względu na nowoczesną architekturę, ale również na sposób realizacji. Osoby zainteresowane mogą nabyć kompleksowo wyposażone apartamenty – dwa pokoje z aneksem kuchennym, o powierzchni około 56 m2 jako lokal własnościowy. Do każdego apartamentu w układzie dwa pokoje z aneksem kuchennym należy również oddzielna przechowalnia nart/ rowerów, kryte miejsce parkingowe w suterenie budynku, wykończone podłogi, meble, kuchnia ze sprzętem i odbiornikiem telewizyjnym. Na ostatnim piętrze na powierzchni ponad 450 m2 znajduje się odnowa biologiczna i spa z panoramicznym widokiem – idealne miejsce na relaks, natomiast na parterze umieszczono lokale handlowe oraz kawiarnię i stoisko z bagietkami.

 

Na jakich zasadach będą funkcjonować Pecr Apartments:

Cennik i rezerwacja »

Budynek został podzielony na mocy oświadczenia

właściciela nieruchomości jak następuje:

  • 38 apartamentów
  • pomieszczenia użytkowe należące do poszczególnych apartamentów (w tym foyer z recepcją i barem, taras zewnętrzny na parterze budynku, sala ogólna i część tarasu na dachu na ostatnim piętrze budynku)
  • mieszkanie administratora
  • miejsca parkingowe w suterenie budynku oraz pomieszczenia do przechowywania nart/ rowerów
  • dwa pomieszczenia użytkowe, odnowa biologiczna z częścią tarasu na dachu, w tym zewnętrzny basen chłodzący i jacuzzi

 

Osoba zainteresowana podpisze umowę kupna-sprzedaży apartamentu i stanie się właścicielem apartamentu oraz będzie posiadała udziału w pomieszczeniach wspólnych w budynku. Umowa kupna-sprzedaży może zostać zawarta zarówno z osobami fizycznymi, osobami samozatrudnionymi oraz z firmami. Płatnicy VAT mogą odliczyć sobie od powyższych cen VAT. Lokale użytkowe będą zarządzane przez najemcę, spółkę K2 invest s.r.o.  samodzielnie lub też zostaną wystawione na sprzedaż.  Warunek stanowi świadczenie usług również dla właściciela i gości hotelu PECR Apartments.

 

Po sprzedaży apartamentów, zgodnie z wymogiem ustawowym, zostanie założona wspólnota mieszkańców (cz. společenství vlastníků jednotek – SVJ) oraz zostanie sporządzony regulamin domu i statut. Ponadto zostanie przyjęty system rozliczania kosztów energii, funduszu remontowego itp. Wspólnota za pośrednictwem spółki serwisowej będzie rozliczać realnie zużytą energię i usługi związane wyłącznie z funkcjonowaniem domu. Szacowane koszty energii w przypadku całorocznej eksploatacji wynoszą około 30 000 CZK dla jednego dwupokojowego apartamentu z aneksem kuchennym. W przypadku sporadycznego korzystania z apartamentu koszty wynoszą kilka tysięcy koron.

 

Ponadto została założona spółka serwisowa PECR Apartments hotel s.r.o., która ma za zadanie świadczyć usługi na rzecz właścicieli apartamentów, ich gości i pozostałych osób odwiedzających PECR. Z założenia jest to organizacja non-profit, która będzie zatrudniać administratora obiektu, ewentualnie recepcjonistkę - handlowca. W celu utrzymania niskich kosztów pozostałe usługi będą realizowane przez dostawców zewnętrznych na podstawie zawartych umów.

 

Zakres świadczonych usług

  • administracja obiektu, jednolity marketing, obsługa stron internetowych
  • sprzątanie pomieszczeń wspólnych, utrzymywanie porządku, kwaterowanie gości w wynajmowanych apartamentach – na zamówienie właściciela
  • sprzątanie apartamentów, wymiana pościeli – na zamówienie właściciela

 

Właściciele apartamentów będą mogli nabyć udział w tej spółce w wysokości 2% na apartament w cenie 20 tys. CZK. Dzięki posiadanemu udziałowi będą mieli kontrolę nad funkcjonowaniem i gospodarowaniem tej organizacji serwisowej. Zakres wykorzystania oferowanych usług zależy wyłącznie od uznania właściciela apartamentów. Organizacja serwisowa zostanie stworzona głównie z myślą o właścicielach, którzy nabywają apartament w celach inwestycyjnych, spodziewając się zysków z wynajmu. Szacujemy, że będą one wynosić około 7% począwszy od drugiego roku działalności. Dzięki proponowanemu rozwiązaniu wszelkie problemy związane z obłożeniem i obsługą apartamentów zostaną przeniesione na wspomnianą spółkę serwisową. Będzie ona posiadać oprogramowanie hotelowe ze zdalnym dostępem, co pozwoli w sposób efektywny i elastyczny reagować na zapytania dotyczące możliwości zakwaterowania. Ponadto wszystkie apartamenty posiadają system dostępu na kartę podłączony online, co pozwoli uniknąć wszelkich wątpliwości dotyczących systemu obłożenia podczas końcowego rozliczania płatności należnych właścicielom.

 

Opis budowlany apartamentów:

Okna i drzwi

  • okna, drzwi balkonowe drewniane EURO z POTRÓJNĄ SZYBĄ izolacyjną
  • drzwi wejściowe do mieszkania - przeciwpożarowe DPO, bez klasy bezpieczeństwa
  • drzwi wewnętrzne, gładkie, z okuciem, pełne lub przeszklone, materiał - laminat CPL, ościeżnice regulowane
  • drzwi z ościeżnicami w standardzie marki Sapeli, laminat CPL, wykończenie - orzech
  • drzwi do WC, łazienki i pomieszczenia gospodarczego są pełne (Sapeli typ M10), do salonu i do sypialni - przeszklone, szyba sapelux (Sapeli typ M40)
  • wysokość światła przejścia drzwi 210 cm

 

Wyposażenie

  • ciąg kuchenny, wersja lamino, w tym ceramiczna płyta grzejna, wyciąg kuchenny (z recyrkulacją), zlew stalowy i bateria jednouchwytowa z montażem
  • wanna, ceramiczna umywalka, baterie jednouchwytowe
  • stelaż spłukujący podtynkowy Jika, przycisk do stelaża WC Jika dual flush, kompletny syfon do umywalki z systemem clic-clac, kompletny syfon automatyczny do wanny SILFRA, światło do WC, łazienki i korytarza, czujnik światła
  • wiszące WC

 

Instalacja elektryczna i grzewcza

  • instalacja elektryczna – prąd elektryczny – instalacja 230 V/20 A podtynkowa, Cu, gniazda i wyłączniki – białe. Do aneksu kuchennego doprowadzono 400 V do ceramicznej płyty grzejnej.
  • instalacja elektryczna – prąd słaby – instalacja telewizyjna wspólnej anteny i satelity, instalacja telefoniczna, instalacja do podłączenia internetu, gniazdka i wyłączniki – ABB, Tango, kolor biały.
  • centralne ogrzewanie, liczniki wykorzystania mediów dla poszczególnych jednostek (ciepła i zimna woda, ciepło), grzejniki Korado, elektroniczny termostat programowany centralnie w salonie, głowice termostatyczne
  • kaloryfery marki Korado, typ VK

 

Przykładowe wykorzystanie apartamentów:

Kupuję apartament dla siebie i swojej rodziny:

  • wówczas nie korzystają Państwo z żadnych usług firmy serwisowej

Kupuję apartament dla siebie, z tym że czasami przyjadą tu moi znajomi lub kontrahenci:

  • pewnie zamówią Państwo sprzątanie i wymianę pościeli. Usługi te będą Państwu naliczane w regularnych terminach na podstawie cennika i realnie wykonanej pracy

Kupuję apartament dla siebie, a zarazem chcę zarabiać na wynajmie:

  • należy określić dni, kiedy apartament jest zarezerwowany na Państwa potrzeby, w pozostałych terminach mogą Państwo wynająć go we własnym zakresie (np. pracownikom swojej firmy, znajomym, itp.) lub udostępnić wolny apartament spółce serwisowej PECR na zasadzie wolnego pokoju hotelowego. Wówczas korzystają Państwo z usług marketingowych, wymiany pościeli, sprzątania, zakwaterowania/ wykwaterowania itp.

Kupuję apartament jako inwestycję, chcę go wynajmować:

  • apartament zostanie w całości udostępniony w ramach oferty, mogą Państwo monitorować obłożenie apartamentu, będą świadczone usługi wskazane w poprzednim ustępie i będą Państwo otrzymywać pieniądze za wynajem wraz z rozliczeniem

 

Będą Państwo mogli kontrolować wszelkie realizowane usługi, w tym obłożenie poszczególnych apartamentów. Algorytmy realokacji środków z najmu zdefiniowano jako iloraz dostępnych miejsc noclegowych w każdym pojedynczym dniu w roku oraz uzyskanych środków pieniężnych za wynajem tychże apartamentów, z potrąceniem kosztów za świadczone usługi. Apartamenty oferowane centralnie jako kwatery muszą być w standardzie zdefiniowanym w projekcie (typowe wyposażenie – meble, sprzęt elektroniczny i odbiorniki). Ufamy, że zaproponowana koncepcja będzie korzystna nie tylko dla właścicieli apartamentów, ale również ich potencjalnych gości. Tak, jak ma to miejsce w przypadku wielu projektów zagranicznych, funkcjonujących na podobnych, sprawdzonych zasadach kondominium.

 

Inż. Milan Kušta, dyrektor zarządzający firmy K2 invest s.r.o.

(http://www.k2invest.cz/pecr)

 

Pec pod Sněžkou
Půjčovna a obchod sportovního vybavení Sport Pec